杭州出台新物管条例 群租人均面积下限由业主定

来源:互联网新闻 时间:2020-04-30 21:11

杭州市召开了新《杭州市物业管理条例》培训会。会上宣布,杭州将从5月1日实施新的《杭州市物业管理条例》(以下称新《条例》)。新《条例》对于群租人均面积、业主大会难召开等情况作出规定。

群租人均面积下限业主定

“群租”是很多物业公司的管理难题。一方面,群租可能给小区业主带来生活上的困扰,另一方面也给了“新杭州人”安身立命的居所,大大降低了生活成本。如何平衡这一矛盾?

杭州市人大法工委主任陆江通告诉记者,北京和上海这两个城市由政府强行规定了群租人均面积的下限,而杭州从实际情况出发,并不由政府来定这一下限面积,而是把这个权利交给业主,由业主委员会自行商定所在小区出租房的人均面积下限,违反后的惩罚措施也由业主委员会制定。

不亲临业主大会需书面委托

并不是所有小区业主都热衷于公共事务,一召开业主大会,一大半业主没来的情况时有发生。而住建部的文件规定的业主大会是指所有业主。但很多小区的业主有数千人,小区内也没有场地可以召开全体业主大会。如何解决这一问题?

杭州市以前是采用代表制的办法,这严格来说并符合上位法的规定。新《条例》允许业主采用书面委托的方式委托其他业主代行管理权。条例对委托行使管理权作了规定:业主可以接受统一物业管理区域内的其他业主书面委托在一定期限内代其行驶共同管理权。

业主尚未居住仍需缴物业费

目前物业纠纷起因大多在于物业服务费的涨价及欠缴,新《条例》针对出现的新情况也作出了新规定。

业主未在小区居住是否可以不缴纳物业费?原《条例》规定尚未居住物业按70%收取物业服务费。新《条例》取消了这一规定,并明确,遵循《物权法》中关于“不得以放弃权利不履行义务”的规定,要求所有业主均全部缴纳物业费。

同时,新《条例》将物业服务成本变化情况以及城镇随地工资标准变化等因素列为调整收费标准的依据,为物业服务企业的正当收费行为提供法律保障。

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